¿Qué es la Ley 20.898?

Es un procedimiento simplificado que permite la regularización de:

  • Viviendas de hasta 90 m² con un máximo de 1000 UF.
  • Viviendas de hasta 140 m² con un máximo de 2000 UF.
  • Edificación destinada a Micro empresa Inofensiva hasta 250 m².
  • Edificación destinada a Equipamiento Social hasta 400 m².
  • Viviendas financiadas con subsidios para atender la catástrofe del 27 de febrero de 2010 (terremoto).

Beneficios de esta nueva Ley

  • Trámite simplificado.
  • Permiso y recepción simultánea de la propiedad.
  • Rebaja de los derechos municipales; en el caso de las viviendas de hasta 90 m² los derechos pueden ser rebajados en 75% cuando el valor de la construcción no supere las 400 UF, y en un 50% cuando exceda esa cantidad. Si el propietario de la vivienda regularizada tiene 65 años o más, o si uno de los residentes de la misma estuviera inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad, La exención será de un 100%.
  • Para éste tipo de trámites no es necesario presentar el Certificado de Informaciones Previas.

Requisitos para acogerse a esta Ley

  • Haber sido construida antes de la fecha de publicación de esta Ley (4 de febrero de 2016). Esto se debe acreditar mediante algún tipo de información.
  • No estar emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Tratándose de áreas urbanas, deberán estar emplazadas en suelo que admita el uso residencial en el caso de las viviendas.
  • Certificado de Avalúo Fiscal Detallado, otorgado por el SII, para acreditar avalúo de las viviendas.
  • No tener a la fecha de ingreso de la solicitud de regularización, reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas ante la Dirección de Obras Municipales o el Juzgado de Policía Local respectivo.
  • Cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad de las viviendas, y con aquellas aplicables a las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas según corresponda.
  • No cuenten con recepción definitiva, total o parcial.
  • Tratándose de Micro empresas, deberán acompañarse el certificado de calificación de actividad inofensiva.
  • Para el caso de Viviendas afectadas por la catástrofe del 27 de febrero de 2010, deberá corresponder a proyectos de viviendas unifamiliares aprobados por los respectivos SERVIU o proyectos de vivienda tipo aprobadas por el MINVU. Deberán además estar emplazadas en las zonas de catástrofes y haber sido destinadas a una persona inscrita en el listado de damnificados.
  • Las edificaciones que pertenezcan a una copropiedad, deberán adjuntar los acuerdos respectivos de la asamblea de copropietarios.